Sinar Harian, Isnin April 201
m/s 24

Perkobf sedia bantu mangsa

SHAH ALAM - Persatuan Kontraktor Bumiputera Kelas F Malaysia (Perkobf) sedia membantu menyambung semua projek perumahan yang terbengkalai bagi meringankan beban pembeli yang terpaksa membayar ansuran bulanan kepada bank.
   Presidennya, Tukiman Radion berkata, pihaknya sedia membantu jika ada projek perumahan yang terbengkalai kerana faham dengan bebanan yang terpaksa ditanggung pembeli rumah.

TUKIMAN

   "Kita sedia bantu, kita faham pembeli rumah terpaksa membayar ansuran pinjaman rumah kepada bank walaupun rumah yang dijanjikan tiada. Kita boleh sambung semua projek perumahan yang terbengkalai itu, tetapi pembeli terpaksa keluarkan modal sedikit,"katanya kepada Sinar Harian.
   Menurutnya, pemaju perumahan sepatutnya mengikut segala syarat yang digariskan Kementerian Kesejahteraan Bandar dan Kerajaan Tempatan begi memudahkan mereka memiliki sijil layak menduduki (CF).
   "Pemaju perumahan tidak sepatutnya lepas tangan dalam hal ini kerana mereka yang bertanggungjawab dalam memohon CF itu, bukan tanggungjawab pembeli rumah.
   "Ini juga bagi memastikan keselamatam pembeli rumah terjamin selepas mereka menduduki rumah yang mereka beli itu,"tegasnya.
   Beliau turut tidak menafikan terdapat pemaju yang sambil lewa dalam memohon CF malah ada yang tidak mematuhi garis panduan kementerian hingga menyebabkan projek perumahan yang dibangunkan terbengkalai.
   "Ini adalah tanggungjawab pemaju, mereka tidak sepatutnya menjadikan pembeli rumah sebagai mangsa.
   "Kasihan pada mereka yang membayar ansuran pinjaman setiap bulan, rumah tidak siap-siap,"katanya.

Sinar Harian, Isnin 21 April 2014
m/s 24

Ada CF layak jual rumah

Pemaju perlu patuhi syarat utama sebelum menjual kepada pembeli

SHAH ALAM - Kementerian Kesejahteraan Bandar,Perumahan dan Kerajaan Tempatan tidak akan teragak-agak menyenaraihitamkan pemaju perumahan yang gagal memenuhi syarat sijil layak menduduki (CF) kerana ia merupakan syarat utama sebelum layak menjual rumah kepada pembeli.
   Menterinya, Datuk Abdul Rahman Dahlan berkata, CF merupakan syarat paling asas kepada pemaju dan wajib mendapatkan CF kerana iamerupakan ciri keselamatan utama bagi memastikan keselamatan pembeli rumah terjamin.

ABDUL RAHMAN

   "CF itu penting...tidak sesukar mana pun nak mohon, kenapa ada pemaju yang ambil mudah perkara sedangkan ia melibatkan keselamatan pembeli rumah.
   "Ini termasuklah kerjasama dari pemaju rumah bersama bomba sebagai contoh sesebuah rumah itu mesti ada laluan keselamatan jika berlaku kecemasan," katanya kepada Sinar Harian.
   Menurutnya, terdapat kalangan pemaju yang tidak faham undang-undang mengenai pentingnya CF dam menyebabkan sesetengah projek perumahan akhirnya terbengkalai.
   "Sekali lagi saya tegaskan, CF ini penting dan pemaju perumahan tidak boleh jadikan alasan sukar mendapat CF jika gagal menyiapkan sesebuah projek perumahan itu,"tegasnya.
   Tambah beliau, kepentingan CF ini juga penting bagi memastikan pembeli tidak mengalami kerugian kerana jika sesebuah projek perumahan itu gagal disiapkan, pembeli akan tanggung pelbagai masalah dan bebanan.
   "Kita juga mahu nasihatkan pembeli...jika mahu membeli rumah, kena pastikan latar belakang dan reputasi pemaju peromahan itu terlebih dahulu.
   "Kalau mereka memang ada latar belakang membangunkan projek perumahan yang baik, tidak menjadi masalah.
   "Kita tidak mahu pembeli membeli rumah daripada  pemaju yang baru saja bertapak dalam bidang ini. Dikhuatiri rumah yang mahu mereka beli itu terbengkalai kerana pemaju tiada pengalaman,:ujarnya.

Sinar Harian, Isnin 21 April 2014
m/s 24
INFO - Panduan beli rumah

Jika menyimpan hasrat untuk membeli rumah sendiri dan ini merupakan rumah pertama, jangan terlalu gopoh sebaliknya ikuti prosedur pembelian rumah terlebih dahulu bagi mengelak kerugian pada masa depan.

Rumah masih dalam pembinaan:

* Sila periksa latar belakang pemaju.
* Jangan takut untuk bertanyakan pelbagai soalan kepada pemaju.
* Pemaju yang mempunyai rekod baik akan mengurangkan risiko projek terbengkalai.
* Pastikan pemaju mempunyai lesen sah yang dikeluarkan oleh    
   Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
* Pastikan pemaju mempunyai permit sah pengiklanan dan jualan yang dikeluarkan oleh penguatkuasa tempatan.

Rumah telah siap untuk dijual;

* Sila dapatkan nilai pasaran bagi rumah yang serupa di kawasan    yang sama.
* Bertemu perunding hartanah untuk bantuan.

Apa perlu buat jika rumah terbengkalai:

* Anda masih perlu membayar semula pinjaman anda kepada     institusi perbankan. Terma dan syarat perjanjian pembiyaian tiada hubung kait dengan penyiapan projek perumahan tersebut.
* Segera rujuk kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk bantuan.

Sinar Harian, Isnin 21 April 2014
m/s 41
Kawal projek terbengkalai

SHAH ALAM - Kerajaan negeri memperkenalkan beberapa dasar baru bagi memastikan perlaksanaan projek terbengkalai tidak berulang lagi di Selangor.
   Exco Perumahan, Pengurusa Bangunan Dan Peneroka Bandar Iskandar Abdul Samad berkata, pihaknya melalui kerjasama Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah meningkatkan penguatkuasaan di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) melalui pemantauan enam bulan sekali.
   Menurutnya pemaju diwajibkan menghantar Borang 7F bagi memaklumkan status terkini kedudukan projek yang sedang dibina.
   "Pihak berkuasa tempatan (PBT) juga perlu memantau secara dekat Jadual Kedua Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 yang menghendaki pemaju untuk mengemukakan borang-borang A,B,C,D dan E kepada PBT.
   "Salinan borang-borang berkenaan perlu dikemukakan kepada Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) bagi tujuan pemantauan. Dengan mengemukakan salinan-salinan borang.
  

ISKANDAR

   "LPHS akan dapat mengenal pasti sekiranya berlaku masalah terhadap sesebuah projek dan tindakan awal akan dapat dijalankan,"katanya kepada Sinar Harian.
   Sehubungan itu katanya, pemaju dikehendaki berdaftar dengan LPHS sekiranya ingin membuat sebarang pembangunan perumahan dalam tempoh 30 hari dari tarikh kebenaran merancang yang dilakukan PBT.
   Selain itu katanya, mereka dikehendaki mengemukakan laporan status projek berserta perjalanan kerja bagi setiap projek pembangunan di Selangor bagi tujuan pemantauan dan setiap projek dijalankan mengikut jadual.
   "Melalui sistem pendaftaran pemaju ini, LPHS juga akan bertindak sebagai 'one stop centre' di mana semua maklumat dikumpulkan dan diedarkan kepada PBT dan KPKT sebagai sistem amaran awalan sekiranya berlaku projek terbengkalai.
   "Kita akan mengadakan lawatan ke tapak projek akan dijalankan dari masa ke semasa bersama pihak perunding projek dan PBT sekiranya projek itu menunjukkan ciri-ciri projek akan bermasalah,"katanya.
   Jelasnya, konsep "Bina dan Jual" sedang dilaksanakan dengan lebih meluas demi melindungi rakyat daripada dianiaya oleh pemaju.
   "Melalui konsep ini masalah projek terbengkalai tidak akan berulang,"katanya.
   Iskandar berkata, bagi tempoh Mac 2008 hingga Oktober 2013 sebanyak 42 buah projek dari keseluruhan 140 projek perumahan terbengkalai di negeri Selangor telah berjaya diselesaikan oleh kerajaan negeri.
   Daripada jumlah keseluruhan 42 projek katanya, separuh daripadanya adalah projek yang tidak berlesen.
   "Walaupun bidang kuasa kerajaan negeri terhad dalam memulihkan projek terbengkalai yang mana kuasa ini terletak di bawah  KPKT melalui  Akta Pemaju Perumahan (Kawalanan dan Pelesenan) 1966, dari Mac 2008 sehingga 31 Oktober 2013 Kerajaan Negeri telah berjaya menyelesaikan sebanyak 42 projek terbengkalai yang melibatkan 19,958 unit,"katanya.
   Bagi mengelakkan diri menjadi mangsa projek terbengkalai jelasnya, pembeli hendaklah memastikan pemaju yang dipilih mempunyai lesen pemaju perumahan daripada Kementerian Perumahan.
   "Kerajaan negeri menerusi LPHS boleh mengeluarkan surat mengesahkan sesuatu projek itu terbengkalai supaya pembeli boleh membawa kepada pihak perbankan untuk mendapatkan pengurangan ansuran pinjaman.
  

Sinar Harian,  Isnin 21 April 2014
m/s 42
Masih Menanti Kunci Diserahkan

PUNCAK ALAM - Rumah sudah lama siap tetapi sampai sekarang masih tidak boleh diduduki. Itu situasi dialami pembeli rumah teres setingkat di Alam Perdana, dekat sini yang lebih 10 tahun menanti.
   Entah di mana silapnya, pembeli yang tertunggu-tunggu kunci rumah terpaksa pula melalui satu perjanjian baru yang semakin menyusahkan.
   Isaac Nathan, 60, dan pembeli lain mempertikai tindakan mengarah menukar perjanjian jual beli.
   "Kalau tukar perjanjian jual beli, hak pembeli untuk tuntut pampasan lebih kurang RM100,000 sehingga RM150,000 akan terlepas
   "Saya kecewa masalah ini belum selesai sedangkan kerajaan negeri sudah ambil alih 423.252 hektar kononnya mahu jaga peneroka dan pembeli Alam Perdana,"katanya.
   Isaac yang turut membangkitkan isu sama kepada Jawatankuasa Pilihan Mengenai Agensi Kerajaan, Badan Berkanun dan Anak-anak Syarikat Kerajaan Negeri Selangor (JP Abbas) menjelaskan, pelbagai persoalan timbul termasuk dana RM33 juta dikatakan untuk baik pulih rumah.
   "Saya tengok rumah kami dah cukup sempurna dah siap 90 peratus. Bukti ada dalam lampiran surat bertarikh 13 Mei 2011. Sebab itu saya hairan, ada duit RM33 juta kata untuk baiki rumah kami. Sebab itu saya laporkan pada SPRM.

Isaac menunjukkan surat yang dipanjangkan kepada semua pihak termasuk JP Abbas Untuk pembelaan.

   "Saya sudah bangkitkan isu ini kepada JP Abbas, mereka akan panggil untuk beri keterangan selepas sidang Dun April selepas notis dikeluarkan. Tengok sampai sekarang masih belum dipanggil,"katanya.
   Isaac berkata, rata-rata pembeli yang turut kehendak kerajaan negeri dengan menandatangani perjanjian baru masih ternanti-nanti kunci rumah yang dijanjikan, malangnya sehingga kini masih tiada berita.
   "Kos lebih RM5,000 sudah keluar, kunci masih tak dapat tapi kunci rumah peneroka sudah diberi awal. Kenapa tidak beri serentak. Dulu janji nak bagi semua tapi sekarang hanya beri kepada peneroka,"katanya.
   Sebelum ini, lebih 1,000 pembeli rumah Alam Perdana memohon supaya Menteri Besar, Tan Sri Khalid Ibrahim menyegerakan penyerahan kunci seperti yang dijanjikan sebelum ini.
   Wakil pembeli, Kapten (B) Amiruddin Abdullah,55, berkata, hanya MB boleh membantu menyelesaikan masalah kegagalan penyerahan kunci kepada 1,116 pembeli.

  

Rumah sudah siap tapi pembeli rumah unit setingkat di Alam Perdana masih gagal mendiami rumah mereka.

   Alasan yang diberi isu yang timbul antara Permodalan Nasional Selangor Bhd (PNSB) dengan Indah Water Konsortium (IWK) membabitkan spesifikasi pembentungan di kawasan perumahan itu sahaja.
   Hasil rujukan di Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) mendapati, masalah yang timbul adalah disebabkan isu pembentungan yang sehingga kini masih belum menerima sekarang kata putus sehingga mengakibatkan pembeli menunggu lama.
   Pada 28 April 2012 lalu, hanya seramai 309 peneroka menjadi kumpulan pertama dipanggil untuk menerima kunci rumah dan hak pemilikan tanah di Alam Perdana itu manakala pembeli akan dipanggil secara berperingkat.

Tiada bayang langsung!

   LAIN pula cerita pembeli Projek Pembesaran Kampung Taman Desa Kerayong Indah yang belum ada tanda untuk dimajukan semula selepas terbengkalai sejal 20000.
   Projek yang masih tersenarai didalam Projek Terbengkalai Dalam Pentadbiran Majlis Daerah Kuala Selangor itu masih tiada tindakan daripada mana-mana pihak, malah didakwa masih menunggu keputusan kerajaan negeri untuk tindakan selanjutnya.
   Sinar Harian difahamkan, projek yang hanya siap 47 peratus itu masih belum sempurna dari segi kemudahan infra, bekalan elektrik dan tangki najis berikutan pemaju mengalami masalah kewangan.
   Sebelum ini, projek di bawah Pemantauan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) itu memerlukan persetujuan pembeli terlebih dahulu jika kontraktor lain bercadang pulihkan projek itu.
   Kontraktor yang mampu dengan kos sendiri dan mampu untuk memulihkannya juga perlu membuat permohonan kepada MDKS dan LPHS untuk tindakan lanjut.

Kosmo, Rabu 16 April 2014
Infiniti m/s 33

 Aplikasi Pinjaman Perumahan

Maklumat tentang pinjaman perumahan dan segala urusan yang berkaitan dengan pembelian hartanah bukan sahaja menarik minat pembeli berpengalaman malah pembeli rumah kali pertama juga pasti tercari-cari kaedah termudah bagi membantu mereka membuat keputusan.
   Meraka yang bercadang untuk membeli kediaman boleh memuat turun aplikasi Malaysia Home Loan Calculator daripada Apps Store ke gajet masing-masing bagi mendapatkan anggaran kasar kos yang perlu diperuntukkan sebelum bertemu dengan pihak pemaju.
   Aplikasi kalkulator pinjaman perumahan ini dilengkapi dengan syarat dan peraturan terkini yang dikuatkuasakan di Malaysia serta direka untuk pembeli rumah tempatan atau pelabur hartanah asing membuat rujukan.
   Ia merupakan aplikasi yang pertama berkonsepkan semua dalam satu yang boleh digunakan di luar talian atau tanpa internet. Kemudahan yang dimaksudkan termasuk pengiraan bayaran semula pinjaman, jadual melunaskan pinjaman menurut tahun dan bulan, yuran guaman, perjanjian jual beli, perjanjian pinjaman pengiraan duti setem serta pengeluaran Kumpulan Wang Simpanan Pekerja.
   Selain itu, ia turut menyediakan berita hartanah terkini untuk rujukan pengguna. Aplikasi yang dibangunkan oleh Agmo Studio Sdn. Bhd. ini memerlukan sistem operasi iPhone 5.0 atau ke atas dan boleh dimuat turun ke telefon pintai iPhone, iPad dan IPod Touch sahaja.
   Rata-rata pengguna yang telah menggunakan aplikasi ini berpuas hati dengan kemudahan yang disediakan kerana ia membantu mereka merancang kewangan dan jumlah bayaran yang diperlukan ketika membeli hartanah. Selain iti, ejen hartanah turut menggunakan aplikasi ini bagi menjimatkan masa untuk melakukan pengiraan berbanding kaedah manual yang digunakan sebelum ini.

Gambar - Gambar Ruangan Dalam Pangsapuri Alam Perdana,Bandar Puncak Alam

Gambar - Gambar Ruangan Dalam Pangsapuri Alam Perdana,Bandar Puncak Alam Diambil pada hari Ahad, 30.03.2014